Depuis le 1er janvier 2022, toute construction neuve en France est soumise à la RE2020 — la réglementation environnementale qui a succédé à la RT2012. Plus exigeante que la simple performance thermique, elle impose désormais des obligations sur la consommation d’énergie, l’empreinte carbone et le confort d’été des bâtiments. Pour un maître d’ouvrage, comprendre la réglementation RE2020, ses indicateurs et le rôle de l’étude thermique est essentiel pour sécuriser un projet dès la conception. Voici l’essentiel, expliqué clairement.
En bref : la RE2020 s’applique depuis le 1er janvier 2022 aux constructions neuves. Elle fixe des exigences sur trois axes : sobriété énergétique (Bbio, Cep), décarbonation (Ic énergie, Ic construction) et confort d’été. Les seuils carbone se durcissent par paliers en 2025, 2028 et 2031.
Qu’est-ce que la RE2020 ?
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est la norme obligatoire pour toutes les constructions neuves. Elle a remplacé la RT2012 en élargissant la logique : là où l’ancienne réglementation ne visait que la performance énergétique, la RE2020 y ajoute la réduction de l’empreinte carbone sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment et le confort en période de forte chaleur. Cette exigence répond à un constat simple : le secteur du bâtiment pèse une part majeure de la consommation d’énergie nationale.
La norme RE2020 s’applique progressivement selon les typologies. Elle concerne d’abord les logements (maisons individuelles et collectifs), les bureaux et l’enseignement, puis a été étendue à d’autres bâtiments tertiaires — hôtellerie, commerces, restauration. Toute construction neuve est aujourd’hui concernée : c’est pourquoi la RE2020 est obligatoire dès le dépôt du permis de construire.
Les 3 objectifs de la RE2020
La réglementation poursuit trois objectifs complémentaires :
- La sobriété énergétique. Réduire les besoins du bâtiment à la source, avant même les équipements, grâce à une conception bioclimatique performante (isolation, orientation, compacité, étanchéité à l’air).
- La réduction de l’empreinte carbone. Diminuer les émissions du bâtiment sur tout son cycle de vie — de la production des matériaux jusqu’à l’exploitation — via l’analyse du cycle de vie et le recours aux matériaux bas carbone et biosourcés.
- Le confort d’été. Garantir un logement agréable pendant les vagues de chaleur sans recours systématique à la climatisation, mesuré par un indicateur dédié.
Les indicateurs de la RE2020
La conformité RE2020 repose sur plusieurs indicateurs, calculés dès la conception par l’étude thermique. Les principaux :
| Indicateur | Ce qu’il mesure |
|---|---|
| Bbio (besoin bioclimatique) | La qualité de conception de l’enveloppe : isolation, orientation, compacité, apports solaires. Vérifié au dépôt du permis de construire. |
| Cep / Cep,nr | La consommation d’énergie primaire (chauffage, eau chaude, ventilation, éclairage), totale et non renouvelable. |
| Ic construction | L’impact carbone des matériaux et équipements, évalué par analyse du cycle de vie. |
| Ic énergie | L’impact carbone des consommations d’énergie du bâtiment sur toute sa durée d’exploitation. |
| DH (degrés-heures) | L’inconfort thermique en été : le nombre d’heures pendant lesquelles le logement dépasse un seuil de confort. |
Le Bbio mérite une attention particulière : il traduit la qualité intrinsèque de la conception, indépendamment des systèmes installés. Un bon Bbio RE2020 est le socle d’un bâtiment performant, et c’est lui qui conditionne l’attestation jointe au permis de construire.
L’indicateur Ic construction repose sur l’analyse de cycle de vie du bâtiment. UMAN Green Building réalise l’analyse de cycle de vie (ACV) du bâtiment pour mesurer et réduire son impact carbone.
Découvrir l’ACVLes seuils RE2020 : 2025, 2028 et 2031
La RE2020 durcit ses exigences carbone par paliers, pour laisser à la filière le temps de s’adapter. Les seuils 2025 sont entrés en vigueur (précisés par le décret du 30 décembre 2024), et deux jalons suivent en 2028 et 2031, avec un renforcement progressif des plafonds d’émissions carbone de la construction et de l’énergie. À noter : l’indicateur Bbio n’est pas modifié à ces étapes — c’est bien la trajectoire carbone qui se resserre, dans une logique de neutralité à l’horizon 2050.
| Ce que cela change pour votre projet. Un projet conçu aujourd’hui doit intégrer non seulement le seuil 2025, mais anticiper les jalons suivants pour rester pérenne. Les leviers : renforcer l’enveloppe, choisir des systèmes bas carbone (pompe à chaleur, énergies renouvelables) et privilégier des matériaux à faible impact — arbitrages qui se jouent dès la conception. |
L’étude thermique et l’attestation RE2020
La conformité se démontre par l’étude thermique RE2020, réalisée par un bureau d’études : elle calcule chaque indicateur et vérifie le respect des seuils. Deux jalons administratifs encadrent le projet :
- Au dépôt du permis de construire — une attestation de prise en compte de la RE2020 (Bbio) doit être jointe au dossier.
- À l’achèvement des travaux — une attestation finale confirme que le bâtiment réalisé respecte bien la réglementation, à joindre à la déclaration d’achèvement.
Au-delà du calcul réglementaire, la simulation thermique dynamique permet d’affiner la conception en modélisant le comportement réel du bâtiment sur l’année — un outil précieux pour arbitrer les choix d’enveloppe et de systèmes et sécuriser le confort d’été.
RE2020 ou décret tertiaire : ne pas confondre
Deux réglementations sont souvent confondues alors qu’elles ne s’appliquent pas au même moment du cycle de vie du bâtiment. La RE2020 encadre la construction neuve : elle fixe des exigences de conception à respecter avant de bâtir. Le décret tertiaire, lui, encadre l’exploitation des bâtiments existants de plus de 1 000 m², avec une trajectoire de réduction des consommations (-40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050). Si votre sujet porte sur un bâtiment déjà en service, consultez notre article dédié : décret tertiaire, qui est concerné et quelles obligations d’ici 2030.
Un projet neuf à concevoir sous RE2020 ?
En assistance à maîtrise d’ouvrage environnementale, UMAN Green Building, pôle d’UMAN Group, fixe les objectifs de performance dès le cadrage, arbitre les choix techniques et bas carbone, et sécurise la conformité jusqu’à la livraison.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la RE2020 en quelques mots ?
La RE2020 est la réglementation environnementale obligatoire pour les constructions neuves depuis 2022. Elle remplace la RT2012 et ajoute à la performance énergétique deux exigences : la réduction de l’empreinte carbone sur tout le cycle de vie et le confort d’été.
La RE2020 est-elle obligatoire pour tous les projets ?
Oui pour toute construction neuve. Une attestation de prise en compte de la RE2020 doit être jointe au permis de construire, et une attestation finale à l’achèvement des travaux. Certaines extensions et petites constructions relèvent de règles spécifiques.
Quelle différence entre RE2020 et décret tertiaire ?
La RE2020 encadre la construction neuve (exigences de conception) ; le décret tertiaire encadre l’exploitation des bâtiments existants de plus de 1 000 m². Deux réglementations, deux moments du cycle de vie.
Qu’est-ce que le Bbio dans la RE2020 ?
Le Bbio (besoin bioclimatique) mesure la qualité de conception de l’enveloppe — isolation, orientation, compacité — indépendamment des équipements. C’est l’indicateur vérifié au dépôt du permis de construire.
Que change le seuil RE2020 de 2025 ?
Les seuils 2025, précisés par le décret du 30 décembre 2024, renforcent les plafonds carbone et étendent la réglementation à de nouveaux bâtiments tertiaires. Deux jalons plus exigeants suivent en 2028 et 2031, dans une trajectoire de neutralité à 2050.
Qui réalise l’étude thermique RE2020 ?
Un bureau d’études thermiques, avec un logiciel conforme à la méthode de calcul réglementaire. L’étude est menée dès la conception : elle conditionne l’attestation à joindre au permis de construire, puis celle à fournir à l’achèvement des travaux.