Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est une obligation issue de la loi Climat et Résilience (loi n°2021-1104) pour les copropriétés de plus de 15 ans à usage total ou partiel d’habitation. Ce document stratégique vise à planifier, sur une période de 10 ans, les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, à l’entretien des parties communes et à l’amélioration de la performance énergétique. UMAN Immobilier accompagne syndics et conseils syndicaux dans l’élaboration d’un PPT structuré et conforme, à partir d’un audit technique du bâtiment et, le cas échéant, d’un diagnostic technique global. L’amélioration de la performance énergétique y tient une place centrale.
L’objectif est d’anticiper les investissements, maîtriser les coûts et garantir la pérennité du patrimoine collectif. Cette démarche permet également de sécuriser la valorisation de l’immeuble et d’installer une vision financière claire à long terme.
La mission s’adresse aux syndics de copropriété, conseils syndicaux et copropriétaires d’immeubles de plus de 15 ans. UMAN Immobilier intervient pour une première élaboration comme pour la mise à jour d’un plan existant, et accompagne sa présentation en assemblée générale. Pour le détail des obligations et du contenu attendu, consultez notre guide du plan pluriannuel de travaux en copropriété.
Un Plan Pluriannuel de Travaux conforme à la loi Climat et Résilience et aux obligations en vigueur. Il reprend les éléments exigés : liste des travaux, estimation sommaire de leur coût, hiérarchisation et proposition d’échéancier sur dix ans.
Identification des travaux nécessaires pour préserver l’immeuble et anticiper les investissements. Chaque poste est examiné : structure, façades, toiture, réseaux et équipements communs.
Planification sur 10 ans pour lisser les dépenses et sécuriser les décisions collectives. Le phasage proposé aide le syndicat à alimenter le fonds travaux et à étaler les appels de fonds.
Les Plans Pluriannuels de Travaux sont réalisés par des salariés Uman Immobilier spécialisés en analyse technique du bâtiment et en gestion patrimoniale. Leur expertise permet d’évaluer l’état de l’immeuble, d’identifier les priorités d’intervention et d’estimer les enveloppes budgétaires nécessaires. Chaque mission s’appuie sur une méthodologie rigoureuse, adaptée aux spécificités de la copropriété. Cette approche garantit un document clair, structuré et directement exploitable en assemblée générale. UMAN Immobilier intervient partout en France depuis le siège d’Antibes et les agences de Paris, Orléans, Lille, Nantes, Bordeaux et Monaco.
L’élaboration du PPT mobilise nos expertises : audit technique immobilier, diagnostic de structure, examen structurel, bureau d’étude structure et optimisation de la performance énergétique (volet rénovation énergétique).
Le PPT s’élabore en lien avec le syndic et le conseil syndical, de la visite de l’immeuble à la présentation en assemblée générale :
La mission commence par une visite complète de l’immeuble et l’analyse des documents de la copropriété (carnet d’entretien, diagnostics existants). Le syndic reçoit ensuite le projet de plan, prêt à être inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale : liste des travaux par ordre de priorité, estimation sommaire de leur coût, gains de performance énergétique attendus et échéancier sur dix ans.
Il programme sur 10 ans les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, à la sécurité des occupants et à la performance énergétique, classés par priorité, pour que la copropriété les anticipe et les finance.
Par une analyse du bâti et des équipements, en s’appuyant sur le DTG s’il existe, puis par le classement des travaux et un planning indicatif présenté au syndic et au conseil syndical.
Oui, avec des montants indicatifs par poste de travaux qui servent à calibrer le fonds de travaux et à préparer les votes en assemblée générale.
Oui pour les copropriétés à usage d’habitation de plus de 15 ans, selon un calendrier par taille : plus de 200 lots depuis 2023, de 51 à 200 lots depuis 2024, et 50 lots ou moins depuis le 1er janvier 2025. Les détails figurent dans notre article sur le plan pluriannuel de travaux obligatoire.
Le diagnostic technique global (DTG) fait l’état des lieux de l’immeuble, y compris énergétique. Le PPT programme les travaux sur 10 ans et peut s’appuyer sur ce diagnostic.
