La Technical Due Diligence consiste à réaliser une évaluation technique approfondie d’un actif immobilier dans le cadre d’une acquisition, d’une cession ou d’un refinancement. Cette mission s’adresse aux investisseurs, foncières, asset managers et directions immobilières souhaitant sécuriser leurs transactions. UMAN Immobilier analyse l’état technique du bâtiment, sa conformité réglementaire et les risques susceptibles d’impacter la valeur de l’actif, en s’appuyant sur ses expertises d’audit technique immobilier et de diagnostic de structure.
L’objectif est d’identifier les travaux à prévoir, d’estimer les CAPEX futurs et d’anticiper les risques financiers liés à l’exploitation. Cette expertise permet d’éclairer la prise de décision et de sécuriser durablement l’investissement.
Une analyse objective et structurée pour évaluer les risques techniques d’un actif immobilier.
Identification des travaux et estimation des coûts pour anticiper les CAPEX.
Un rapport clair et exploitable pour appuyer vos négociations et arbitrages.
Les missions de Technical Due Diligence sont réalisées par des salariés Uman Immobilier spécialisés en analyse technique du bâtiment et en gestion d’actifs immobiliers. Leur approche combine expertise constructive, analyse réglementaire et vision patrimoniale. Chaque audit s’appuie sur une méthodologie rigoureuse permettant d’identifier les faiblesses techniques et les risques latents. Cette exigence garantit une évaluation fiable et stratégique, adaptée aux enjeux financiers des transactions immobilières.
La technical due diligence mobilise l’ensemble de nos expertises : audit technique immobilier, examen structurel, diagnostic de structure et bureau d’étude structure.
Analyse documentaire et étude des données techniques de l’actif
Inspection détaillée du bâtiment et de ses équipements
Évaluation de la conformité réglementaire et des risques techniques
Identification des désordres (structure, fissures) et des travaux à prévoir (plan pluriannuel de travaux)
Estimation des investissements futurs (CAPEX)
Remise d’un rapport de Technical Due Diligence exploitable pour la transaction
C’est l’évaluation technique d’un actif immobilier avant son acquisition : état du bâti et des équipements, conformité, risques et travaux à prévoir, chiffrés pour peser dans la négociation.
Les désordres structurels, l’état de l’enveloppe et des installations techniques, les non-conformités réglementaires et les travaux à court, moyen et long terme.
Un rapport clair qui analyse les risques, hiérarchise les actions et estime les coûts, utilisable par l’investisseur, son financeur et ses conseils.
Pendant la phase d’analyse de l’actif, avant la signature de l’engagement ferme, pour que ses conclusions puissent ajuster le prix ou les conditions de la vente.
La technical due diligence vise les investisseurs et les actifs tertiaires ou les immeubles entiers. Pour une maison ou une villa, l’expertise avant achat immobilier est plus adaptée.
