Le diagnostic technique global (DTG) est une analyse complète d’un immeuble en copropriété : état des parties communes et des équipements collectifs, situation au regard de la réglementation, performance énergétique et travaux à prévoir sur dix ans. Issu de la loi ALUR du 24 mars 2014, il est défini à l’article L.731-1 du Code de la construction et de l’habitation. Depuis le 1er janvier 2017, l’assemblée générale des copropriétaires doit se prononcer sur sa réalisation.
Le DTG vise la sauvegarde de l’immeuble, l’entretien des parties communes et des équipements collectifs, et l’amélioration de la performance énergétique. Il donne une vision globale du bâtiment, assortie d’un plan d’investissement, pour anticiper les futurs gros travaux d’entretien plutôt que de les subir.
UMAN Immobilier réalise le DTG pour les copropriétés, à la demande des syndics et des conseils syndicaux, ainsi que pour les immeubles mis en copropriété. Le diagnostic sert aussi de base à la préparation du plan pluriannuel de travaux (PPT).
Une mission adaptée aux enjeux de chaque immeuble : son âge, sa taille, ses équipements et les attentes du conseil syndical.
Des conclusions structurées et une cotation par composant, accessibles à l’ensemble des copropriétaires.
Un partage d’informations avec le syndic et le conseil syndical tout au long de la mission.
Une mobilisation rapide pour remettre le DTG dans les délais impartis, notamment avant une assemblée générale.
Les diagnostics techniques globaux sont réalisés par des salariés UMAN Immobilier spécialisés en analyse technique du bâtiment et en pathologie du bâti. Ils visitent l’immeuble, étudient les documents de la copropriété et cotent l’état de chaque composant. Leur double lecture, technique et réglementaire, permet de distinguer l’entretien courant, les mises en conformité et les gros travaux à programmer. UMAN Immobilier intervient partout en France depuis le siège d’Antibes et les agences de Paris, Orléans, Lille, Nantes, Bordeaux et Monaco. Nos équipes se déplacent aussi en Corse et dans les départements et territoires d’outre-mer.
Le DTG établit l’état des lieux et chiffre les travaux ; le plan pluriannuel de travaux les programme et les soumet au vote de l’assemblée générale. Lorsqu’un désordre demande une analyse plus poussée, le diagnostic se prolonge par nos expertises : diagnostic de structure, diagnostic de corrosion ou suivi de fissuromètre connecté. Pour un bâtiment hors copropriété, l’audit technique immobilier répond au même besoin de vision globale. Le volet énergétique peut être approfondi avec UMAN Green Building et son offre d’optimisation de la performance énergétique.
Le DTG s’organise en cinq étapes, de la visite de l’immeuble au plan d’investissement :
Vous recevez un DTG avec la cotation par composant, l’analyse réglementaire et le plan d’investissement, prêt à être présenté en assemblée générale.
C’est un bilan complet de l’immeuble en copropriété. Selon l’article L.731-1 du Code de la construction et de l’habitation, il porte sur l’état apparent des parties et équipements communs, la situation au regard des obligations réglementaires, les améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale, la performance énergétique et les travaux à prévoir sur dix ans.
Depuis le 1er janvier 2017, l’assemblée générale doit se prononcer sur sa réalisation, mais elle peut décider de ne pas le faire. Le DTG est en revanche exigé avant la mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de dix ans (article L.731-4 du Code de la construction et de l’habitation).
Oui. Le DTG fournit l’état des lieux et le chiffrage que le plan pluriannuel de travaux transforme en programme voté en assemblée générale. Si un DTG de moins de dix ans ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur la décennie, la copropriété est dispensée d’élaborer un projet de PPT.
Une cotation de l’état de chaque composant, l’analyse des documents de la copropriété et des écarts à la réglementation, le chiffrage de la réfection des composants vétustes et un plan d’investissement sur 10 ans. Les conclusions sont structurées pour être présentées au conseil syndical, puis en assemblée générale.
Le prix dépend de la taille de l’immeuble, du nombre de bâtiments, des équipements communs et des documents disponibles. UMAN Immobilier établit un devis après un premier échange avec le syndic ou le conseil syndical, afin que la proposition puisse être soumise au vote de l’assemblée générale.
Fiche mission
Le déroulé de la mission, les livrables, les délais et les points de vigilance, en quelques pages.
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